Fiscalité immobilière pour non-résidents en Espagne
Par Vicente Martinez Manousso
Investir en Espagne en tant que non-résident implique de maîtriser un cadre fiscal spécifique. L’impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) s’applique à hauteur de 19% pour les résidents de l’UE et 24% pour les autres nationalités.
La TVA (IVA) sur l’achat d’un bien neuf est de 10%, tandis que les biens anciens sont soumis à l’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP), qui varie entre 6% et 10% selon la communauté autonome. À Valencia, le taux est de 10%.
Les plus-values immobilières sont imposées au taux de 19% pour les résidents de l’UE. Il est essentiel de conserver tous les justificatifs de travaux et frais d’acquisition qui viendront réduire la base imposable.
L’impôt sur la fortune (Patrimonio) s’applique au-delà de 700 000€ de patrimoine en Espagne, avec des taux progressifs. La Communauté Valencienne applique ses propres barèmes.
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